Barcelona-Dom

(+34) 93 220 11 69

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

95 м2

2 комн

345 000 €

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

70 м2

3 комн

349 000 €

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

52 м2

2 комн

355 000 €

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

70 м2

3 комн

355 000 €

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

76 м2

3 комн

377 000 €

Квартира с туристической лицензией в Барселоне

2 пентхауса с туристической лицензией в районе Побленоу

70 м2

2 комн

580 000 €

Дуплекс с туристической лицензией в центре Барселоны

Дуплекс с туристической лицензией в центре Барселоны

165 м2

3 комн

1 800 000 €

     Что такое "квартиры с туристической лицензией" (pisos con licencia turistica, исп.) в Барселоне? Это квартиры, которые собственники имеют право сдавать в краткосрочную аренду, до 31 дня. Соответственно, для долгосрочной аренды на срок более чем 1 месяц недвижимость в специальном разрешении от властей не нуждается. Туристическая лицензия позволяет сдавать квартиры посуточно, тем самым значительно увеличивая среднегодовой доход за аренду. Это прекрасное вложение средств в качестве инвестиции. В Барселоне прекратили выдачу туристических лицензий. Поэтому квартиры, которые ее имеют на данный момент, являются эксклюзивным и ходовым товаром.

     Купив недвижимость в Испании, владельцы жилья часто приходят к решению сдавать в аренду свои квадратные метры, получая при этом очень неплохой ежемесячный доход. Ведь далеко не каждый человек имеет возможность постоянно жить за границей и зачастую проводит в Испании лишь один-два месяца летнего отпуска. Но перед тем, как размещать объявления и заниматься поиском арендаторов, нужно досконально изучить все юридические аспекты этого бизнеса, иначе можно легко нарушить закон и заплатить большие штрафы.


     Краткосрочная аренда существенно увеличивает среднегодовой доход

     Апартаменты в Испании можно сдавать на любой срок. Но если жилье расположено в курортном регионе страны или в таком мегаполисе, как Барселона, то чаще всего практикуется краткосрочная сдача внаем, которая приносит очень хороший доход. В зависимости от класса и комфортабельности жилого объекта, близости к центру города или к пляжу, стоимость суточной аренды может составлять 40–150 евро.

     Барселона, которая отличается очень высоким потоком туристов в любое время года, является самым заманчивым испанским городом для инвестиций в недвижимость. В ней занятость частных апартаментов доходит в среднем до 90% в год. Но город относится к тем регионам страны, в которых городские власти осуществляют самый серьезный контроль над арендным бизнесом. Потенциальным покупателям нужно знать, что в разных районах города выдача лицензий на туристическую аренду приостановлена на неопределенное время или уже навсегда прекращена.


     Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны.

Для понимания парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой:

В зоне 4, где расположены такие кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районах города.

В зоне 3 расположены такие районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии - при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения).

Зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.

В зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou.


     На данный момент на рынке жилья столицы Каталонии - около 9600 квартир с турлицензиями. В основном данные объекты располагаются в центральных (Eixample, Gracia) и прибрежных районах, таких как Ciutat Vella "Старый Город" (Born, Gótico, Raval, Barceloneta), Vila Olímpica ("Олимпийская Деревня"), Poblenou и Diagonal Mar.

     Разумеется, недвижимость в Барселоне с лицензией - это крайне востребованный продукт, особенно учитывая популярность Барселоны, которая ежегодно принимает более 15 миллионов туристов. Рентабельность от сдачи квартиры с разрешением может достигать 10% годовых, в то время как "долгосрочка" приносит лишь около 3%. Отсюда и вполне логичная разница в цене: квартиры с лицензией продаются очень быстро и с "премией" к рынку в 10-15%. Поэтому сейчас купить квартиру с готовой туристической лицензией - это большая удача. Те же редкие апартаменты, которые выставляются на продажу с уже готовым разрешением на аренду, являются эксклюзивным товаром и оцениваются довольно высоко.


     Если Вы желаете купить квартиру с туристической лицензией в Барселоне, Вы можете связаться с нами в удобное для Вас время или оставить заявку на сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами в кратчайшие сроки и подберут для Вас подходящий под Ваши предпочтения объект недвижимости!

НЕ НАШЛИ НИЧЕГО ИНТЕРЕСНОГО? У НАС ЕЩЕ 5 000 ПРЕДЛОЖЕНИЙ!

Получите персональную подборку недвижимости от эксперта прямо сейчас!

*Уважаем Вашу личную жизнь и бережно храним введенные данные

Безопасно

  • Объекты проверены по 23 параметрам безопасности
  • От ответственных застройщиков, сдающих дома точно в срок
  • С "белыми документами" и оформлением в юстиции


Оптимальный выбор

  • Самые развитые и близкие к морю районы Барселоны и пригорода
  • Актуальные инвестиционные объекты по всей Испании
  • Топовые по цене/качеству объекты


Удобно

  • Экономьте время на поиске – мы найдем в своей базе за Вас
  • Предложения точно по Вашим параметрам
  • Эксперт ответит на любые вопросы

Не нашли ничего интересного? 

У нас еще 5 000 предложений!

Получите персональную подборку недвижимости от эксперта прямо сейчас!

*Уважаем Вашу личную жизнь и бережно храним введенные данные

Безопасно

  • Объекты проверены по 23 параметрам безопасности
  • От ответственных застройщиков, сдающих дома точно в срок
  • С "белыми документами" и оформлением в юстиции


Оптимальный выбор

  • Самые развитые и близкие к морю районы Барселоны и пригорода
  • Актуальные инвестиционные объекты по всей Испании
  • Топовые по цене/качеству объекты


Удобно

  • Экономьте время на поиске – мы найдем в своей базе за Вас
  • Предложения точно по Вашим параметрам
  • Эксперт ответит на любые вопросы

Barcelona-Dom

Быстро

Удобно

Надежно

(+34) 93 220 11 69

barcelona-dom@mail.ru

вверх